孫不熟：我為什麼堅定的看好武漢？！
文/荊楚連線
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融創集團董事長孫宏斌是武大學校友，正在響應武漢的“百萬校友資智回漢”活動。在“百萬校友資智回漢”武漢專場活動上，他說武漢很有可能成為一個人口超3000萬的城市。
我對這句話的印象很深，有一種茅塞頓開的感覺。大傢知道，最近一年多的時間，像武漢這樣的省會城市占盡風頭，一方面是樓市烈火烹油，二是人才引進搞得風生水起，敢於和一線城市“硬碰硬”。
很多人開始不忿，認為省會城市“不配”有這麼高的房價，也“不配”和北京上海爭奪人才。
但我認為孫宏斌說到點子上瞭，像武漢這樣的省會城市，最大的機遇和賣點不是沿海地區的產業轉移，不是大基建，也不是互聯網＋，而是最簡單粗暴的人口紅利——人口規模從1000萬膨脹到3000萬的那種翻三倍的超級紅利。
這個量級的人口紅利，北京上海暫時不會有，因為二者已經有3000萬瞭，再往上做增量，很難。因為全世界還沒有一個人口超過3000萬的單體城市。
這很可能說明3000萬就是現代城市在技術上能達到的一個極限值。所以，大傢看得到，北京上海在趕人，再無節制地允許人口湧入，無論是交通設施、物資供應還是管理水平都承受不瞭。
這個量級的人口紅利，天津、重慶也不會有，因為二者缺少一個超級大省作為人口供應的腹地。中小城市以及廣袤農村的人口，如果要去大城市謀生，第一選擇肯定還是省會城市。
這裡面有交通便利的因素，有戶籍、社保、教育等各種政策因素，也有情感認同的因素。如果覺得省會城市不好，也會直接去到北上廣深。劉曉博先生常常說，二流直轄市不如一流省會城市，我非常贊同。
這個量級安博盒子電影｜安博盒子6電影的人口紅利，中小城市也不會有，因為中小城市在生產效率上與大城市有著指數級的差距，連上牌桌的籌碼都沒有。在省會城市強勢的侵略之下，中小城市幾無還手之力，直至失去存在的必要。
這個量級的人口紅利，隻有省會城市才會有。武漢現在的常住人口大概是1060萬人，大約占全省的18%，做到3000萬人之後，也隻是剛過50%。
如果是廣州、鄭州、濟南、成都這些億級人口大省，其省會人口做到3000萬，隻占據全省30%左右。
30％的占比很高嗎？看看大東京、大倫敦、大巴黎、大首爾在各自國傢的人口與經濟比重，就會豁然開朗：一億人口內的經濟體，往往發展到一定程度就隻剩下一個城市，其他都是可有可無的角色。
有省這個超級腹地作為支撐，省會城市隻要願意，把人口規模做大根本不是問題。鄭州有個鄭東新區，曾經被媒體稱為“亞洲最大鬼城”，但現在誰都不敢這麼說？
因為現在這個區的房子，你想買還不一定買得到。為什麼？因為這個城市的人口腹地是一個億，多大的“鬼城”都能給你填滿。
人口紅利在中國是一個逐漸褪色的詞匯，但對那些坐擁超級腹地、懷抱萬丈雄心的省會城市來說，仍然還有巨大的機遇，世界上還有哪裡能找到人口從1000萬膨脹到3000萬的城市和機會？
遇到這樣的處在人口爆發期的城市，不要說去買房，就是去賣煎餅果子和茶葉蛋，也有機會獲取暴利。最近十多年，北上廣深的房價之所以如火箭般往上沖，根本原因還是遇到瞭人口爆發期。
以上海為例，從1978年到1995年，上海大部分年份的人口增量隻有十幾萬，堪稱平緩。直到1996年，人口增量一下子超過30萬；2003年，則猛增至50萬；2010年沖到90萬；直到最近這兩年才重新回到平緩狀態。從1996年到2016年，正好也是上海樓市爆發的黃金20年。
聚人氣才能聚財氣，一切財富的本質不過是人類活動的產物，哪裡的人類活動密度高，哪裡就是金礦，我這是最近兩年堅定看好省會城市的原因。
附：融創集團孫宏斌演講實錄（部分）
尊敬的一新書記、尊敬的萬勇市長，尊敬的韓進書記、尊敬的竇賢康校長，尊敬的各位領導和校友：
今天能夠代表武大的校友發言，我特別的激動！
我想說三個事：第一，融創的投資邏輯和發展邏輯；第二，領會理解一新書記的講話精神；第三，融創發展邏輯怎麼融入復興大武漢、長江主軸、長江新城的偉大戰略。
第一，融創的發展邏輯。
我們過去很多年都是做房地產的，我在2004年的時候說房地產一年要做一百億的銷售，他們說我瘋瞭，現在中國房地產前十名的銷售的利潤都超過一百億瞭，最多到瞭五六千億瞭。
兩年前，我說中國的房地產前十名在未來5—10年要占40%的市場份額，前100名占80%的市場份額，他們也說我瘋瞭。今年上半年，前十名已經占瞭將近30%的市場份額。
我有一個預測，現在的房地產都是靠量，很多產品很差勁；下一步房地產要靠品質瞭；我們融創的品質是最好的。
還有一個預測是，將來中國會有一批的超級城市。它的人口會超過三千萬，超級繁榮，這是在全世界的歷史上沒有過的。武漢可能就是這樣的一個城市！
這是過去房地產的投資邏輯，下一步我們要投資什麼？
一個是科技創新。科技創新我們主要投的是科技創新應用和互聯網與傳統行業的結合，比如說智能傢居、智慧城市、智慧小區等項目。
另一個是消費升級。消費升級其實是下一個投資最大的點，因為老百姓有瞭房子、買瞭車，吃飽瞭、穿暖瞭，下一步就是要玩。
大文化、大娛樂、大旅遊、大健康、大體育這些東西將來會形成非常巨大的市場，這些市場的大是我們想象不到的。十年前有人說誰去電影院看電影？十塊錢一張票，現在一百塊錢買一張票看電影的人越來越多瞭。十年前中國電影市場一共30個億，現在中國一部電影就50個億瞭。
我剛畢業的時候第一次出差是從北京飛廣州，那時候頭等艙是190元，普通艙是135元，我們到瞭三亞住在藍天大酒店，當時酒店鋼開業，一晚上75塊錢，我說這個酒店肯定要倒閉瞭。現在三亞想訂三亞酒店都定不上。
我們和萬達合作就是做大文化、大旅遊的產品。將來融創就會是中國持有文化旅遊產業最多的、物業最多的業主，下一步我們投資的就是大文化、大娛樂、大健康、大體育、大旅遊。
第二，學習理會一新書記的講話。
聽瞭一新書記的報告我覺得很震撼，說一下兩個一百萬。我覺得最牛的是有一百萬的大學生，其實一百萬校友回不回武漢都沒有關系，主要是這一百萬大學生能夠留下來武漢就能夠很快的發展。
一新書記說這一百萬人有五十個傢庭，我們算的比較樂觀，這一百人有的可能是其他地方嫁娶，買的房子就可能是一百萬萬套、九十萬套，生孩子也不是生一個，至少生兩個。我給一新書記建議是，至少生兩個，生一個就罰錢。
一新書記算的賬讓我特別震撼，中國的每一個城市都在走向老齡化，中國人口紅利慢慢消失瞭。但是這一百萬萬瞭以後，剛才書記說瞭，武漢的老齡化就停止瞭。武漢現在也在老齡化的路上，每個城市都是的，所以我覺得這一百萬是最震撼的。
當時資智回漢百萬校友也厲害，校友對學校特別有感情，校友對城市也特別有感情。在中國我覺得這是一個新的創新，整個城市的校友回來很讓我震撼。
第二點，我一直認為武漢是一個戰略要地，是一個很好的城市。武漢的地理位置從清朝、民國、解放以後都很重要，但是我覺得今天一新書記講的，今天是國傢戰略聚焦之地，是中國的中心城市，是國傢的中心城市，要打造成一個世界級最好的亮點城市，這一點我覺得很重要。
第三點，長江主軸、長江新城。原來我認為長江是武漢不好的東西，因為把它武漢分開瞭。現在左、右岸大道一建就好瞭，這麼大的一個河把它變成一個中心主軸，我覺得這是一個特別大的亮點。
長江新城我特別看好，因為它確實是復興大武漢最核心的東西。剛才書記說要再造一個武漢，這個挺瞭不起的。剛才書記說要超過浦東，浦東確實很成功，為什麼？
浦東是中國人的浦東，浦西是上海人的浦西，我覺得長江新城是世界的長江新城。浦東的發展三十年前有很多問題，李嘉誠在那個地方把土地割成一小塊一小塊的賣出去，是被割裂的，長江新城是站在他們的肩膀上。
兩年前你在杭州說蕭山，是沒人想去瞭。兩年前錢江新城還沒有，現在蕭山比西湖要好的太多瞭，我一直覺得西湖也挺好的，沿錢塘江弄瞭那麼一個玩意時候就變成城市中心瞭，長江新城的定位比這個牛太多瞭。
融創也好，還是在座的企業傢也好，一定要融入復興大武漢。我們要為它添磚加瓦，要能夠抓住這樣一個機遇。這個機遇是百年不遇的，甚至是千年不遇。
2015年我們在武漢有11個項目在建，今天我們簽瞭4個項目，下一步我們最想做的就是國博中心的項目。這個項目很大，是長江主軸戰略上的一個亮點，所以我們希望和武漢合作把國博變的越來越好。
我們也希望能夠參與長江新城的項目，能夠投一個大資，做一個大項目，讓這個地方很快的有人氣，讓很多人把這個你們變成中心，我們希望在那個地方做一個比現有13個項目更大的項目。
我表一個態，隻要我們能幹這些項目，我們定把它幹成高定位、高起點、高標準的項目，因為我們改革開放四十年來，回想這麼多年做的項目，做的時候都要說高定位，最後蓋完以後都低瞭，長江新城是一個高定位，我們項目的一定高定位、高標準，讓它在十年後、二十年後、五十年後、一百年後覺得還是一個好項目。
註：以上內容綜合自“城市戰爭”孫不熟的文章和孫宏斌在武大校友活動上的講話，有刪節！
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